Top.Mail.Ru

Как сделать перепланировку, чтобы потом законно продать квартиру

Различают 2 вида переоборудования внутренних помещений квартиры – это перепланировка и переустройство. Продать квартиру после них возможно, но нужно соблюдать правила.

Значение терминов

Переустройство внутри жилья – это перенос коммуникаций, их замена или переустановка.

Перепланировка – это изменение внутренней конструкции помещений, их конфигурации и площади.

Все данные о таких работах должны быть занесены в технический паспорт объекта.

Замена в квартире старых внутренних перегородок на новые – не считается перестройкой помещений. Она не требует согласований и внесения изменений в техническую документацию строения.

Стихийное переоборудование жилья

Хозяева квартир часто делают перепланировку объекта собственности, не согласовывая ее документально.

Раньше было практически невозможно продать квартиру с неузаконенной перестройкой. Сейчас банки выдают ссуды на приобретение квартиры с некоторыми несоответствиями, если они не являются значимыми. Это переустановка перегородок и дверей.

При серьезных нарушениях – переносе ванны или кухни – в продаже-покупке недвижимости будет отказано. Не забывайте, что при аварии в соседнем помещении или при проверках можно понести серьезные финансовые потери.

Получение разрешения

Процесс получения разрешительных документов на перепланировку стандартный:

  • Создание проекта вносимых изменений;
  • Получение результатов экспертиз и проверок;
  • Согласование бумаг в надзорных организациях;
  • Передача документации в МФЦ.

Окончательное решение о перестройке жилья принимает уполномоченный орган при районном исполкоме.

Какие работы можно производить, а какие нельзя

В перечень работ, на которые возможно подучить разрешение, входят:

  • Слияние и разделение комнат;
  • Объединение ванной и туалета можно делать, не задевая общедомовое имущество;
  • Соединение комнаты с кухней, с сохранением функционала каждого помещения;
  • Объединение лоджии с комнатой, но потребуется соблюдение многих условий, предписываемых надзорными органами.
Статья по теме:  Ассортимент ламината в интернет-магазине LAMINAT.RU

После ряда работ продать квартиру и получить разрешение на перепланировку будет невозможно. Среди них:

  • Помещать ванную над кухней соседей снизу;
  • Устраивать кухонное помещение над жилыми комнатами;
  • Затрагивать инженерные коммуникации, прятать их в стены;
  • Делать перестройку системы вентиляции;
  • Перегружать расчетные мощности строительных конструкций;
  • Делать утепление лоджии за счет центрального отопления.

Если оформление такого количества документов не отбило охоту к изменению внутреннего облика жилья – приступайте к подготовительной части процесса. Доверьте эту работу специалистам ИНКОМ-Недвижимость – все разрешения и согласования будут получены намного быстрее, без нареканий у проверяющих инстанций.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector