Перепланировка квартиры от дизайнеров стоит довольно дорого, а еще дороже стоит приобрести двухкомнатную квартиру.
Если вы поселились в старом доме, ваша семья стремительно увеличивается и уже на всех не хватает места – стоит серьезно задуматься о перепланировке квартиры однокомнатной в двухкомнатную.
Конечно, это занятие довольно не простое, но сделать перепланировку вполне реально и без помощи профессионалов.
Необходимо помнить, что существуют ограничения при перепланировке.
Запрет на перепланировку квартиры
Закон строго запрещает и наказывает тех, кто самовольно задумал сделать из 1-комнатной квартиры двушку, а точнее:
- нельзя увеличить кухню за площади счет туалета;
- нельзя разрушать несущие стены без ведома Жилищной инспекции;
- нельзя увеличить туалет за счет кухни;
- нельзя делать перепланировку, если общие коммуникации станут недоступны;
- нельзя осуществлять демонтаж вентиляций возле газовых плит;
- нельзя переносить батареи отопления на лоджию;
- нельзя переносить газовые стояки;
- нельзя увеличивать нагрузку на конструкции дома;
- нельзя делать перепланировку в домах аварийного состояния;
- запрещено расширение площади за счет других комнат и помещений;
- разборка или перенос проемов и перегородок.
Как и с кем согласовать перепланировку квартиры
Перед тем, как получить разрешение у жилищных служб необходимо подготовить ряд документов и совершить некоторые действия:
- сделать эскиз для работ (пойти в БТИ и взять план жилья и на нем красной ручкой отметить те элементы, которые вы будете сносить, а зеленой – что хотите построить);
- создать проект (необходим для серьезных перепланировок квартиры, который можно заказать в строительной фирме).
Когда это все подготовили вы можете отправляться в Жилищную инспекцию местной администрации. Но не забудьте взять следующие документы для перепланировки:
- документы на жилье, что подтверждаю то, что она действительно является вашей собственностью;
- акт технического состояния с подписью начальника ДЭЗа;
- технический паспорт из БТИ;
- согласие членов семьи;
- заявление (бланк выдают в Жилищной инспекции).
Инспекция будет рассматривать решение о перепланировке квартиры в течение 45 суток.
Когда вы получите разрешение, действуйте по намеченному плану, поскольку перепланировку квартиры будут принимать с комиссией, которая выдаст АКТ.
Так перепланировка будет законной.
Как можно сделать перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Стоит начать думать о перепланировке квартиры с понимания о том, сколько площади у вас есть.
Однокомнатное жилье может быть различной площади:
- 32 кв.м;
- 36 кв.м;
- 45-55 кв.м;
- 60 кв.м.
Квартира с 2 окнами (одно на кухне, другое в большой комнате) обычно имеет площадь от 55 квадратных метров.
60 кв.м. имеет жилье с улучшенной планировкой, где перепланировка нужно очень редко, потому как обычная межкомнатная перегородка может вполне справиться с этим решением.
Все же если вам захотелось перепланировать однокомнатную квартиру в двухкомнатную сделать это можно несколькими вариантами.
Можно просто перенести кухню в темную часть квартиры. Гостиную с диваном разместить у окна. Получится квартира-студия, что очень модно на сегодняшний день.
Присоедините кладовку или гардеробную к общей площади квартиры, а вместо них организуйте кухню.
Отличным вариантом перепланировки квартиры станет утепление лоджии и присоединение ее к большой комнате с помощью стеклянных перегородок.
На лоджии можно сделать кухонное помещение, спальню, большую гардеробную или собственный кабинет.
Чтобы сделать из лоджии спальню нужно будет установить пластиковые окна, чтобы утеплить комнату.
На пол установите обрешетку, уложенную между брусками и двумя слоями пленки и утеплителя. Затем все систему закрывают гипсокартонной фанерой.
Сделать перепланировку лоджии в однокомнатной квартире можно объединив ее с большой комнатой и убрав нижнюю стену, если такой проект разрешат в Жилищной инспекции.
Если же инспекция не дала согласие, то просто уберите двери и оконные рамы на балкон или лоджию. Стену, оставшуюся от демонтажа оформите в виде тумбочки.
Хорошим вариантом перепланировать однокомнатную квартиру с одним окном, можно осуществить с помощью стенки из гипсокартона или профилей.
