Каждый новый дом проходит период усадки. Это неизбежный процесс, длительность которого зависит от типа дома, этажности, вида фундамента, состава грунта под ним. На устойчивой твердой почве дом усаживается быстро, на рыхлой — период усадки затягивается.
Как происходит усадка панельного дома
Панельный дом – это набор железобетонных элементов, собирающихся на стройплощадке в единое целое. Каждый элемент, каждая стенка такого дома является несущей, что способствует прочности конструкции при любых внешних и внутренних воздействиях, и придает зданию большего веса в сравнении с другими типами строений. Именно от веса зависит, как будет происходить усадка и сколько времени она продлится.
Особенностью «усаживания» панельного дома является ее длительность. Строители дают на усадку 2-3 года, именно такой срок изначально закладывается проект. За это время грунт окончательно проседает, в квартиры завозится мебель, бытовая техника, стройматериалы, дом приобретает более стабильный вес, не обещая его серьезного увеличения в дальнейшем. Но в реальности этот период может продлиться до 6 лет и дольше. Часто на срок усадки влияет качество изыскательных и строительных работ.
Следует отметить, что в собственном панельном доме ввиду малой этажности срок усадки минимальный и малозаметный.
Какие видимые признаки усадки
В панельном доме все конструкции соединены между собой сборочными швами. Именно они чаще всего демонстрируют, что усадка началась, проявляясь трещинами и смещениями. Если квартира уже отделана декоративными материалами, то последствия усадки более проявлены:
- разрывами и отставанием обоев от стен
- трещинами на кафельной плитке
- трещинами на потолке и осыпанием штукатурки
- проседанием оконных и дверных проемов
- перекосом дверей и оконных рам
- волнообразной поверхностью ламината и паркета
Среди всех помещений самым активным местом появления признаков усадки считаются кухня и санузел.
Как снизить последствия усадки
Каждый владелец нового жилья стремится создать для себя самые оптимальные условия проживания, и торопится обновить отделку квартиры. Выбирая стройматериалы для ремонта, необходимо отдать предпочтение эластичным видам, минимально реагирующим на усадку дома и снижающим возможные риски:
- жидким и флизелиновым обоям
- специальным эластичным штукатуркам
- натяжным тканевым потолкам — они станут идеальным вариантом, если потолок состоит из сборных плит
- виниловой плитке или мелкой мозаике для облицовки
- армированной сетке на стенах и стыках плит, предотвращающей появление трещин и щелей
- обшивке потолка гипроком по армированной сетке, препятствующей осыпанию штукатурки
Эти материалы в большей мере, чем обычные способны выдержать изменение углов между плитами и их смещение.
В идеале, серьезный ремонт жилья лучше начинать через пару лет после вселения и усадки панельного дома. Тогда можно не бояться вкладывать деньги в дорогостоящие отделочные материалы.
