Популярность сделок с загородной недвижимостью постоянно увеличивается – все больше людей желает построить свой собственный частный дом и жить там. Поэтому чаще встает вопрос, можно ли продать только часть земли, если у неё есть еще и другие собственности. Передать права собственности на долю возможно и для этого существует два основных способа:
- продажа доли собственности, стоящей на этом участке;
- подготовка части участка к продаже и последующая его реализация.
Первый способ наиболее простой, хотя и подходит далеко не всегда.
Продажа земли вместе с недвижимостью
Нередко продажа участков под ИЖС от бывших владельцев осуществляется прямо с постройками на них, которые можно практически сразу сносить. Наличие такой недвижимости позволит быстрее реализовать долю земли, так как не придется осуществлять целый ряд землеустроительных работ.
Недостаток такого подхода в том, что потребуется наличие разрешения от остальных собственников, имеющих долю в этом доме. При этом они должны написать отказ от своего права совершения преимущественной покупки. И только после этого можно искать покупателя и заключать с ним договор.
Продажа земли отдельно
Чтобы продать часть земельного участка потребуется предварительно подготовить его, выделив в отдельную собственность и получив на него полные права собственности. Чтобы провести подобную операцию потребуется:
- обратиться в Росреестр, чтобы проверить регистрацию участка;
- посетить землеустроительную организацию, чтобы кадастровый инженер подготовил техническую документацию, содержащую все необходимую информацию о границах и характеристиках земельного надела.
Копии технической документации на землю должны оставаться на руках у продавца. Когда все будет подготовлено, необходимо обратиться в Росреестр, подготовив заявление о регистрации по установленному образцу. К нему необходимо приложить:
- ксерокопию паспорта;
- бумаги по землеустройству в физическом виде и на электронном носителе;
- квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины;
- ксерокопия бумаги о получении налогового номера.
Через четырнадцать дней, если все документы были оформлены правильно, и нарушений не было обнаружено, государственный орган выдает кадастровый номер. После чего можно приступать к регистрации права собственности с последующей продажей участка.
Что необходимо для совершения сделки купли продажи?
Так как желательно провести всю операцию по перепродаже земли максимально быстро, необходимо, чтобы участники сделки имели при себе следующие документы:
- удостоверения личности;
- бумаги, устанавливающие право собственности на участок и свидетельство их регистрации;
- кадастровый паспорт;
- договор, составляемый в трех экземплярах – один из них остается у регистратора;
- согласие супруга, если производится продажа совместно нажитого имущества;
- если есть другие собственники у участка, тогда дополнительно потребуется отказ каждого из них от права совершить преимущественную покупку.
После подачи документов регистратор установит срок, когда они будут готовы, и сделка фактически будет совершена.