Различают 2 вида переоборудования внутренних помещений квартиры – это перепланировка и переустройство. Продать квартиру после них возможно, но нужно соблюдать правила.
Значение терминов
Переустройство внутри жилья – это перенос коммуникаций, их замена или переустановка.
Перепланировка – это изменение внутренней конструкции помещений, их конфигурации и площади.
Все данные о таких работах должны быть занесены в технический паспорт объекта.
Замена в квартире старых внутренних перегородок на новые – не считается перестройкой помещений. Она не требует согласований и внесения изменений в техническую документацию строения.
Стихийное переоборудование жилья
Хозяева квартир часто делают перепланировку объекта собственности, не согласовывая ее документально.
Раньше было практически невозможно продать квартиру с неузаконенной перестройкой. Сейчас банки выдают ссуды на приобретение квартиры с некоторыми несоответствиями, если они не являются значимыми. Это переустановка перегородок и дверей.
При серьезных нарушениях – переносе ванны или кухни – в продаже-покупке недвижимости будет отказано. Не забывайте, что при аварии в соседнем помещении или при проверках можно понести серьезные финансовые потери.
Получение разрешения
Процесс получения разрешительных документов на перепланировку стандартный:
- Создание проекта вносимых изменений;
- Получение результатов экспертиз и проверок;
- Согласование бумаг в надзорных организациях;
- Передача документации в МФЦ.
Окончательное решение о перестройке жилья принимает уполномоченный орган при районном исполкоме.

Какие работы можно производить, а какие нельзя
В перечень работ, на которые возможно подучить разрешение, входят:
- Слияние и разделение комнат;
- Объединение ванной и туалета можно делать, не задевая общедомовое имущество;
- Соединение комнаты с кухней, с сохранением функционала каждого помещения;
- Объединение лоджии с комнатой, но потребуется соблюдение многих условий, предписываемых надзорными органами.
После ряда работ продать квартиру и получить разрешение на перепланировку будет невозможно. Среди них:
- Помещать ванную над кухней соседей снизу;
- Устраивать кухонное помещение над жилыми комнатами;
- Затрагивать инженерные коммуникации, прятать их в стены;
- Делать перестройку системы вентиляции;
- Перегружать расчетные мощности строительных конструкций;
- Делать утепление лоджии за счет центрального отопления.
Если оформление такого количества документов не отбило охоту к изменению внутреннего облика жилья – приступайте к подготовительной части процесса. Доверьте эту работу специалистам ИНКОМ-Недвижимость – все разрешения и согласования будут получены намного быстрее, без нареканий у проверяющих инстанций.